Znalecký posudok patrí, okrem iného, k hlavným dokladom, podľa ktorých sa posudzuje výška hypotéky. Viete, aké dokumenty budete potrebovať doložiť znalcovi, aby mohol vypracovať znalecký posudok a koľko času Vám to celé zaberie?
Byt – pre ohodnotenie bytu sú potrebné nasledovné podklady:
1. List vlastníctva – aktuálny
2. Kópia katastrálnej mapy na pozemky, na ktorých stojí bytový dom, v ktorom sa byt nachádza
3. Doklad o veku bytového domu (vydaný správcom domu), alebo kópia kolaudačného rozhodnutia
4. Nadobúdacie doklady aktuálneho vlastníka bytu (napr. kúpna zmluva alebo darovacia)
5. Pôdorys bytu (znalec na obhliadke kontrolným meraním overuje aktuálny stav nehnuteľnosti)
Nebytový priestor – pre ohodnotenie nebytového priestoru sú potrebné nasledovné podklady:
1. List vlastníctva – aktuálny
2. Kópia katastrálnej mapy na pozemky, na ktorých stojí dom, v ktorom sa nebytový priestor nachádza
3. Doklad o veku domu (vydaný správcom domu), alebo kópia kolaudačného rozhodnutia
4. Nadobúdacie doklady aktuálneho vlastníka nebytového priestoru (napr. kúpna zmluva alebo darovacia)
5. Pôdorys nebytového priestoru (znalec na obhliadke kontrolným meraním overuje aktuálny stav nehnuteľnosti)
6. Nájomné zmluvy na nebytový priestor, alebo zoznam nájomcov (názov, výmera prenajatej plochy, cena za prenájom za rok)
Pozemok – pre ohodnotenie pozemku v intraviláne, či extraviláne sú potrebné nasledovné podklady:
1. List vlastníctva – aktuálny
2. Kópia katastrálnej mapy na posudzované pozemky alebo
3. Geometrický plán s vyznačenými zmenami hraníc pozemkov, ktorý musí byť potvrdený príslušnou správou katastra nehnuteľností (v rozpiske červená pečiatka katastrálneho úradu)
4. Iné doklady – napr. Územnoplánovacia informácia, Územné rozhodnutie, Stavebné povolenie, ….
Rodinný dom – pre ohodnotenie rodinného domu sú potrebné nasledovné podklady:
1. List vlastníctva – aktuálny
2. Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých stojí dom, aj na priľahlé pozemky
3. Doklad o veku domu (kolaudačné rozhodnutie, rozhodnutie o určení súpisného čísla, stavebné povolenie)
4. Doklad k príslušenstvu domu (stavebné povolenie alebo ohláška zo stavebného úradu na dobudovanie bazénu, garáže,…)
5. Projektová dokumentácia RD (min. pôdorysy všetkých podlaží domu)
Rozostavaný rodinný dom – pre ohodnotenie rozostavaného RD sú potrebné nasledovné podklady:
1. List vlastníctva – aktuálny
2. Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých stojí dom, aj na priľahlé pozemky (ak je rozostavaná stavba už je zakreslená v katastrálnej mape) alebo
3. Geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby, ktorý musí byť potvrdený príslušnou správou katastra nehnuteľností (v rozpiske červená pečiatka katastrálneho úradu)
4. Stavebné povolenie – s vyznačením právoplatnosti
5. Projektová dokumentácia stavby (kompletná) – overená v stavebnom konaní
Prevádzková budova – pre ohodnotenie prevádzkovej budovy sú potrebné nasledovné podklady:
1. List vlastníctva – aktuálny
2. Kópia katastrálnej mapy na pozemky na ktorých stojí budova, aj na priľahlé pozemky
3. Doklad o veku budovy – kópia kolaudačného rozhodnutia
4. Projektová dokumentácia budovy
5. Nájomné zmluvy na budovu ako celok alebo jej časti (ak existujú aktuálne nájmy), alebo zoznam nájomcov (názov, výmera prenajatej plochy, cena za prenájom za rok bez platieb za služby spojené s nájmom)